房地产市场调研报告【优秀15篇】
随着社会不断地进步，报告不再是罕见的东西，其在写作上有一定的技巧。写起报告来就毫无头绪？下面是爱岗敬业的小编阿青给家人们收集的15篇房地产市场调研报告。
房地产市场调查报告范文 篇一
今年的饭桌讨论仍围绕着房子。政策的引导扑朔迷离，尽管官员们一直强调“调控基调不变”，但悄悄在小范围放松的银行信贷却给人无限的想象。不可否认，投资房产仍是一个值得期待和令人心跳的话题。
认清形势 及时掉头
新年过后，章建还在澳大利亚的几个大城市转悠。悉尼、墨尔本、布里斯班，都是他认真考察的投资地点。作为长期投资房地产的老板，他对房地产的投资一向乐观。
从政府机关下海已近20年，章建的第一个楼盘开在一个县级城市，目前他的企业已经成长为大型集团公司，虽然不是全国范围内的知名房地产商，但在各大中城市都有了住宅、别墅等楼盘。在这两年的政策环境下，他的集团开始谋划转型。
在中央对房地产调控政策之下，中小房地产商的日子失去了以往的肆意。2012年春节还没过，北京市住建委就在官方网站公布了北京477家房地产开发企业被注销资质证书的消息，让房地产开发市场一开年就处在了让人心灰意冷的境地。
在章建的规划中，国内的住宅地产项目已经不在他视野范围之内。这个市场的不景气，不仅仅体现在这些被注销的企业，其他地产公司也逐渐主动放弃了这一块的市场。银行贷款难以取得，加上限购政策强行压制住的需求，市场一时处于胶着状态。
用专家们的话来讲，2012是一个地产商们并购、出售、弱肉强食的“并购年”，大量项目沽值待售，只有资金充足、实力强大的地产企业，才会在中长期内活跃在这个市场。
作为对市场环境感知相当敏锐的中型开发商，章建没有小型地产商的紧张，也没有大型开发商的大手笔，他采取了及时掉头的做法，目标一是转向开发旅游休闲度假地产，二是转向了海外。
休闲度假 魅力发现
章建属于早早为自己和家人赚得了第一桶金的企业家，衣食不愁的日子到现在，最希望追求的就是悠闲舒适的生活。在与周围圈子内的朋友们交流之后，他发现了休闲度假这个市场的巨大魅力。
他曾经在自己的一个楼盘中为自己建造了一栋别墅，选择了最佳地点，依山傍水，精心装饰，为自己营造一个休闲的私人空间。建成之后，立刻有人出高价希望购买，他考虑再三，还是没有卖。
他认为，好的东西永远是有价值的，中国现在缺的不是有钱的人，而是缺好东西。休闲是奋斗的终极目标，赚了钱最终就是为了获得舒适的生活。能够提供休闲心情与环境的，永远不缺市场。这样的资源也是有限的，房地产商需要有这样前瞻的眼光去发现有限的优质资源。
从北京2011年的房展会上我们可以看到，在全国限购的大背景下，房展开始以休闲度假地产为主题。北京四季地产研究院与中国指数研究院联合报告显示，预计未来10年，中国将有5000万个家庭接手旅游休闲度假房产或权益，从而产生15万亿元的市场需求。
体现出休闲度假与日常居住概念不同，最为典型的是海南的房产政策。定位于“国际旅游岛”的海南省，限购的是海口、三亚主城区的住宅地产，而对产权式酒店等旅游地产没有限购政策，因而形成大量“住转商”现象。
中国人的购买力日益加强，随着中产家庭的不断增加，在不远的未来将迎来休闲度假地产的置业高峰。不管是政策还是市场，章建都认为休闲度假地产是未来的一片蓝海，目前，他已经在几个地区开始了对休闲旅游地产的投资。海岛、雪山、草原，这些人们梦中所向往的地方都是他重点考虑的地方。他说，中国的大好河山，还有很多有待开发呢。
海外空间 想象无限
最近他在澳大利亚寻找合适的投资机会，而之前，他已经在美国购买了两套别墅。他说，越来越多的人在寻求海外的机会。
买美国的房子，是因为他孩子在那里上学。在去美国看望儿子的时候，他看上了两套别墅，品质好，环境好，价格与国内同类的一相比较，章建动心了。咨询了一下购买程序，他没有犹豫立刻出手。
章建最感慨的是，在美国买房，几乎都是经纪人在忙乎。他只需要看上房子，想好价格底线，其他所有事情都交给了经纪人。通过给卖方发出一份出价合约书（purchasing offer）、与卖方搭成协议、签署购买合同（purchase agreement），将定金存入第三方公证托管公司(escrow office), 并由该公司开始过户手续，房屋检查，审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告，审阅前期屋主产权报告（title report）或物业管理报告，审阅白蚁和害虫报告，购买房屋保险，填写产权持有资料，交房检查，以及最后房子的产权转移并进行登记，公证托管结束，拿到房屋钥匙。
有一个好的、负责任的经纪人的协助，在美国买房是一个相当愉快轻松的事情。
章建买美国的房子一方面是因为孩子在那边，可以居住或者作为休闲养老的居所，另一方面也是觉得美国地产有升值空间。美国房价从2007年次贷危机开始，一路惨跌，而至今日，尽管美国房地产市场全面回暖仍需时日，但其间逢低买入机会隐现。2011年美国房地产销售正在逐步复苏，曼哈顿以及好学区的房价异常坚挺。
美国一家大市场的金融机构Macro Markets对超过100个经济学家进行问卷调查，结果显示，这百位经济学家对2012年房价的平均预测上涨率为0.25%。同时他们预计2015年，房价涨幅将达到1.1%，美国房地产市场将进入一个缓慢的上升过程。房利美则预测在2012年房屋的总成交量将达到480万套。
除了美国之外，章建还在寻找另外的机会。2011年全球房地产价值最有增长潜力国家的调查中，美国和中国、英国、巴西和澳大利亚五个国家最被投资者看好。对于中国想投资房产的人来说，美国和澳大利亚一直都是被青睐的热土。
投资房产 仍有机会
提及2012年的投资建议，章建认为仍然要关注房产。
国内限购令仍会持续很长一段时间，房产税短期内不会轻易出台，信贷紧缩将继续，也可能在小范围内悄悄放松一点，但是地产的大环境依然不乐观。
2009年下半年开始密集发行的房地产信托，将在2012年上半年进入集中兑付期。事实上，为了应对资金紧张，开发商早就开始多方筹钱，中原地产数据显示：2011年前11月，楼市股权变动频繁，规模股权交易已经达到了102 宗，历史首次突破百宗。
有券商研报预测，除去招保万金四大房企之外的115家A股上市房企，在未来一年内现金缺口将达到1329亿元。
种种迹象表明，相当数量的房产降价促销、快速出货的力度将加大，2012年的房价将保持一个低水平的价位，对于有购房需求的人们而言，今年是一个比较好的购房时机。
对于国内现在地产市场低迷的状态，章建认为只是暂时压制了需求。在城市化进程步伐加快的大背景下，人们对城市房屋的需求远未得到满足。
1月19日有消息称，私募股权投资公司黑石集团正积极寻找在中国房地产行业进行投资的更多机会，其高级执行董事Stuart Grant表示，他们深信中国房地产市场的长期成长前景。
这个消息无疑为章建长期看好中国地产市场做了最好的背书。
房地产市场调查报告范文 篇二
■ 新年前夕，国家主席发表题为《共同增进各国人民福祉》的新年贺词，强调“着力保障和改善民生”。作为“十二五”开局之年，地方两会上，民生话题受到的关注度最高，住房、医疗、教育、收入分配、社会保障等涉及民生之事，成为政府工作报告重点强调的内容。2011年1月18日，总理在国务院会议上强调，坚定不移地搞好房地产市场调控。而从一线城市京沪的地方“两会”来看，各地的政府工作报告明确了2011年房地产调控继续从紧的思路，“最严格的调控”将继续推行，保障房的建设及供应将进一步提速，房产税渐行渐近。
在全国两会召开前夕，地方两会密集召开。围绕“十二五”总体部署和2011年工作重点，各地把调结构、控物价、保民生、促改革放在了突出位置，新的政策措施令人振奋，新的亮点热点备受关注。
热点：破除GDP崇拜，加快经济发展方式转变
新的一年，制定什么样的经济发展指标是政府工作报告最令人关注的问题。北京和上海两地不约而同地弱化GDP增长指标，将“十二五”期间经济增长目标锁定在8%左右，相对2010年10%左右的增长速度，降低的幅度很大。这意味着地方正逐步淡化经济增长速度指标，转而引导各方把注意力放在提高发展质量和效益上。北京市市长郭金龙表示，“降低我们的发展速度，有利于我们的结构调整。”上海市市长韩正也表示，上海经过二十年的经济高速增长，以投资拉动为主的经济增长模式已难以为继，转变经济发展模式刻不容缓。具体到各项指标上看，北京市调结构的方向锁定在第三产业上，政府工作报告提出，2011年北京将大力发展旅游消费，积极推进北京旅游中心等重大项目建设；全面推进商贸流通规范化、现代化、特色化、国际化发展，加快建设国际商贸中心。上海市则将着眼点瞄准新兴产业，政府工作报告强调，上海要启动建设商用飞机发动机装试基地、民机航电产业基地等一批项目，密切跟踪上海数据港云计算服务平台等一批新兴产业领域项目，启动运作新材料等创业投资基金等。此外，贵州、内蒙古、广西等西部省份亦在采取不同方式在全省布局新兴产业，完善和改进自己的产业结构。
当然，发展仍是解决我国所有问题的关键。因此，在京沪等地弱化经济增长指标的同时，很多地方GDP增速仍然、也必须保持在一个高位。但这并不意味着，把调结构、转方式作为主线，就必然要以放缓速度为代价，而是要坚持在发展中促转变、在转变中谋发展，实现经济社会又好又快发展。国家发改委主任张平在1月6日的全国能源工作会议上提出，部分省市“十二五”时期经济发展目标定得过高，从目前能源发展水平来看难以实现，要求这些省市合理制定发展目标。目前，一些省市发改委部门，已经接到国家发改委的口头通知，要求将过高的“十二五”经济增速降下来。一些规划“十二五”经济增速远在10%以上的省份，已经将速度修改为10%左右。
焦点：稳定物价放在突出位置，
综合措施控制CPI
2010年的物价涨幅在不到半年的时间里“破3”、“破4”、“破5”，引起公众的极大关注。在地方两会上，物价成为代表委员关注的首要问题。京沪两市的政府工作报告均提出，今年CPI将控制在4%左右。其中，北京市提出，将加强价格调控和市场监管，切实做好价格稳定工作；完善绿色通道政策，保障农产品货源供应，加强生活必需品储备，必要时实行价格临时干预。而上海市2011年拟建立蔬菜供应和价格应急预案，一旦出现大幅上扬就会启动预案，保障市场供应和价格稳定。上海市商委披露，市农委已经扩大了绿叶菜的生产面积，市商委也加大全国的产销对接、基地培育，目前已在全国各地建立了30多个稳定的蔬菜供应基地，一旦出现供应量紧张，就会及时补充。
浙江省省长吕祖善1月16日在作政府工作报告时强调，把稳定市场物价放在更加突出位置。要切实推动“菜篮子”工程建设，加强粮食等重要农产品市场流通体系和储备体系建设，建立农产品市场准入和质量可追溯制度，保障粮食等主要农产品供应和质量安全。强化市场监测预警，努力保持重要消费品和服务价格基本稳定。认真落实困难群众基本生活价格补贴机制，确保基本生活水平不因物价上涨而降低。与此同时，要切实加强社会公共安全管理。深入开展打击制售假冒伪劣商品专项治理行动，加强食品药品安全监管。进一步加强安全生产工作，全面开展隐患排查治理，完善隐患治理分级挂牌督办制度，切实预防和减少重特大事故发生。
亮点：追求民生福祉，
民生指标成硬杠杠
新年前夕，国家主席发表题为《共同增进各国人民福祉》的新年贺词，强调“着力保障和改善民生”。作为“十二五”开局之年，地方两会上，民生话题受到的关注度最高，住房、医疗、教育、收入分配、社会保障等涉及民生之事，成为政府工作报告重点强调的内容。
与GDP指标的调低相比，民生指标实现“两个同步”、提高“两个比重”，成为地方两会的一个亮点。北京市政府工作报告中两个8%特别引人关注：一个是“十二五”期间GDP年均增长目标规划为8％，比“十一五”规划的目标低1个百分点；第二个是城乡居民收入“十二五”时期年均增长目标为8％，比“十一五”规划目标高2个百分点。这是北京市首次提出实现GDP增速和居民收入“齐步走”。天津市同样把民生保障放在了工作的中心位置：进一步增加群众收入，继续提高企业退休人员养老金和城乡居民医疗保险水平，完善医保制度，提高城乡低保、特困救助标准。
作为西部领头省份之一，2011年陕西省政府工作报告明确提出，“十二五”开局之年，陕西省必须在改善民生方面扎扎实实办几件实事，努力提高人民群众的幸福指数，新增财力80%用于民生，基本养老、基本医疗和最低生活保障将在两年内实现城乡全覆盖。据悉，2011年陕西省一级的财政新增安排资金124亿，其中98.8亿都用于民生，这是历年来最多的。而四川省更是高调提出要将2011年新增财力全部投入民生，总额达到100亿元。其中，教育支出74.46亿元，社会保障和就业159.1亿元，主要用于城乡居民最低生活保障补助、就业再就业补助、优抚对象生活补助、自然灾害救灾救济、国有企业破产改制补助、实施新型农村养老保险制度改革等等；医疗卫生57.3亿元，节能环保9.45亿元，住房保障支出33.39亿元。同样处在西部，宁夏2011年民生计划草案在2010年完成30件实事的基础上，2011年新增6项实事，包括关爱老年人生活、维护农民工权益、实施幼儿园建设工程、提高基层医疗机构服务能力、实施文化快餐工程、实施“菜篮子”工程。特别是新疆，第一次将30万户困难农牧民的“安居富民”工程写入2011年政府工作报告。
难点：维护社会公平正义，
加大收入制度改革力度
2010年，中国办成了一系列大事，办好了一系列喜事，办妥了一系列难事，但同时也看到，仍有许多舆论热点事件全面挑战社会公平底线。公平正义是社会主义和谐社会的主要特征，直接关系到社会主义社会的本质。但目前我国城乡收入、贫富差距有不断拉大趋势，与此相关的还有土地征用、房屋拆迁等屡屡引发社会冲突事件，社会公平正义还没有得到相应的维护。2010年9月16日，主席在第五届亚太经合组织人力资源开发部长级会议中所作的《深化交流合作 实现包容性增长》的开幕式致辞中又提出了 “包容性增长”新概念，指出“我们应该坚持社会公平正义，不断消除人民参与经济发展、分享经济发展成果方面的障碍。”党的十七届五中全会提出了“四个更加”，其中就提出要更加注重保障和改善民生，促进社会公平正义。在地方两会上，各地政府工作报告从不同切入点落实和维护社会公平正义这一主题，推出了不少含金量高的政策措施。
对于收入分配制度改革这个热点话题，地方两会上代表委员们最为关注。在2011年重庆市两会上，政协委员提交的《改革收入分配机制促进社会和谐发展》提案建议，要建立完善“抑高扶中补低”的分配机制和“高慢低快”的增长机制，建立最低工资标准与经济发展水平同步提高机制。值得欣慰的是，重庆市率先将基尼系数写入“十二五”规划，明确提出将衡量社会贫富差距的指标基尼系数由0.42降到0.35。“十二五”期间，重庆将瞄准缩小“三大差距”，政府工作报告提出，城乡差距由3.3缩小到2.5。基尼系数由0.42缩小到 0.35，主城与区域的差距从2.2：1下降到2：1。而在全国收入分配制度尚未出台前，北京市2011年国民经济和社会发展计划草案报告提出，研究制定该市收入分配改革方案，继续提高社会保障水平，完善社会救助政策，增强居民消费能力，改善消费预期。
冰点：楼市酝酿新一轮调控，保障房成政策重心
前不久，住建部下发的《关于报送城镇保障性安居工程计划任务的通知》提出，2011年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。2011年1月18日，总理在国务院会议上强调，各级政府要增加投入，保障土地供应，落实保障性住房建设任务，抓紧建立保障性住房使用、运营、退出等管理制度。从一线城市京沪的地方两会来看，地方政府工作报告也对保障房建设进行了部署，并纳入了民生计划。
在今年的重庆市两会上，高调披露了房产税开征的时间表：“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。这句话成为全国关注的焦点，这也是地方政府第一次明确了房产税的征收时间表。重庆市财政局表示，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革，待国务院认可后即可启动实施，最快将在2011年一季度出台文件开征房产税。据相关人士透露，重庆高档大户型商品房的界定标准为上年主城区商品房销售均价的2～2.5倍，计入征收房产税商品房的建筑面积为144平方米以上；而个人拥有多套房产建筑面积总量超过200平方米也将被征收房产税；房产税税率为1%，即按房产每年评估的市场价的1%交纳；计税房既包括增量房，也包括存量房。
除了重庆，上海是另一个准备进行房产税改革试点的城市。上海市市长韩正提到，2011年主要任务是表示将按照国家部署做好房产税改革试点各项准备工作。上海市房管局负责人表示，上海版房产税方案已经上报国家有关部门批准，与重庆版房产税方案有区别。有关人士透露，上海房产税方案有三个关键细节：“只对新房征收”“人均免征面积60-70平方米”“税率0.5%-0.6%”。
但作为房地产调控热点地区，北京并不着急进行试点。北京市副市长吉林在1月15日北京两会政务咨询会上表示，北京并不在房产税试点行列。1月16日，北京市市长郭金龙表示，北京2011年将严格落实房地产市场调控措施，保持土地供应平稳有序，继续增加住房有效供给，大力整顿房地产市场秩序，抑制投资投机需求，坚决遏制房价过快上涨。据介绍，尽管目前仅有重庆、上海两个城市在进行房产税试点，但我国首批试点城市预计会在2011年到2012年再增加两个左右，并且在未来5年时间里，适用于全国的房产税框架性办法将逐步成熟。根据中央的部署，试点城市的房产税征收方案将各有侧重。
话题背景：地方“两会”少见碳指标
2011年1月16日，北京市“两会”公布了2011年的碳强度下降3.5%，不过，中国大部分省市的政府工作报告，对于碳强度的减排都没有过多着墨。据悉，国家“十二五”已经有针对碳强度减排的专门章节。国家发改委在1月12日已经启动了气候变化的碳排放的专项规划，该规划将对于“十二五”“十三五”的指标分解进行具体说明。目前，国家已确定未来五年全国单位GDP碳排放下降16%，其中2011年比上一年下降3.5%。这一数字，将在3月5日召开的全国“两会”上公布。
话题背景：地方“两会”热词、新词频现
近期，地方“两会”集中召开，与往届不同的是，一些“很潮”的热词、新词频频出现在今年的工作报告、人大代表、政协委员议案之中，引发了社会各界人士的热议。纵观2011年中国各省地方“两会”，出现频率最高的当属民众口口相传的热词“给力”二字。其中，河南省政协工作报告、深圳市政协工作报告及一些人大代表、政协委员议案中均多次提及“给力”。河南省政协主席王全书在其工作报告中，连续用了5个网络热词，如“帮助民众化解‘蒜你狠’、‘豆你玩’、‘糖高宗’、‘姜你军’等。”很“潮”还远不止于此。“两会”上对“三网”融合、“物联网”、“森林碳汇”等名词的解释……这些新鲜的词汇无不洋溢着新颖、清新、亲切之风。
房地产市场调研报告 篇三
1、碧桂园“微信营销”：开发商将项目资料、图片发布在官的网或微信公众平台，客户通过手机或者IPAD登陆碧桂园官的网或者微信公众平台，实现了“远在千里之外，而身临其境的跨越时空之旅”。碧桂园又成为了房地产微营销吃“螃蟹”的第一人。20xx年11月13日，在项目发布微全景当天，平均1小时3000的点击量、每分钟就有将近50
人浏览，上线第一天点击量过万，而在上线第3天点击量竟然突破了25000……目前很多项目臵业顾问已经开始这样使用这个工具：利用手机号，加客户的微信，发看房链接到客户手机上，引导客户看环境，再看户型。(此信息有贵州房地产QQ群得知)
2、花果园“连锁式销售中心”：由于楼盘较大，销售人员较多，据了解花果园最多时销售人员为5000人，目前1500个销售人员，一个销售中心不能满足需求，因此增设临时咨询点，目前花果园项目临时咨询点遍布整个贵阳市，据工作人员透露大约有300个左右，把一部分销售人员派出销售中心，分散到各临时咨询点，一方面最大化调动销售人员积极性，另一方面起到宣传作用，降低宣传成本。
3、完善的销售体制和先进的销售宣传工具。走访到花果园项目销售中心，进入眼帘的是一遍人身鼎沸，紧然有序的销售场景，销售人员专业的讲解和热情的接待，孜孜不倦的带看现场，无论从各方面来讲都让客户感觉到楼盘本身的魅力。另外一方面，从客户接待，到客户定房，再到客户交款，再到客户办理手续，整个过程设立专人专办，紧然有序。同时设立售后服务和客户投诉部门，这一整套体制接近完美。再来看销售工具，花果园超大荧幕宣传片，让客户身临其境，享受其项目本身所带来的震撼感。另外其他项目也有比较先进的销售工具，比如中国水电〃观府壹号，单体户型模型采用超大平板显示器显示，客户可以看到平面图，3D立体图像等，确实感受到视觉带来的冲击感。
本次贵阳之行，给我和我的同事带来全所未有的全新感受，并看到和学习到一些我们所未知的营销理念。同时也体会到自身的不足，无论是产品规划上的，销售体制和管理上的都有全新的收获。 针对马龙广电文化项目，我个人提出以下建议：目前项目最大的问题在于工程资金支付困难，而面对本身产品上的一些规划缺陷，尤其是商业部分，面积过大，总价较高，短时间销售完毕，比较困难，商业部分占销售总额的50%。因此只能集中消化住宅和地下车位来缓解资金压力。然而面对目前马龙房地产市场竞争激烈，客源较少，又如何度过销售低迷时期？建议：
1、推出特价房源，针对94.03㎡住宅，低价出售一部分，不分楼层，每套25万元。
2、针对顶层跃层住宅，采用捆绑式销售，买房子送车位。
3、车位目前报名情况不理想，报名10组客户，为促进全部成交，建议价格定制为7-8万元/个，优惠后7-7.5万元每个销售。剩余车位待住宅和商铺全部销售完毕后在销售，销售价格可为9-10万/个。
4、提高销售服务质量，严格要求销售人员的行为规范。
5、尽快完成项目整体工程形象，外立面的拆除和粉刷。
6、据了解，龙翔路扩建工程，政府已经在动员拆迁，预计20xx年7月通车，据此，将拉动商业部分的销售。
房地产市场调研报告 篇四
贵阳房地产相关政策：
1、购房入户。凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。
2、加大公积金对购买普通住房的支持力度，并采取以下措施： 扩大公积金贷款投放资金规模，在原20亿元贷款资金计划的基础上增加8至10亿元资金用于发放住房贷款。降低公积金贷款购买普通住房的首付比例，职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)购买首套自住房，套型建筑面积在90平方米及以下的，贷款首付比例为20%。 提高住房公积金最高贷款额度。对个人和单位均按12%缴存比例正常足额缴存住房公积金、信用等级良好、具备较强还款能力的职工，购买自住房的最高贷款额度调整为50万元。积极支持人才住房消费。经人力资源和社会保障部门认定的引进人才，可在一次性补缴12个月住房公积金后申请住房公积金贷款。
3、减免契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
4、给予优惠利率。凡棚户区、城中村改造以及二环四路城市带项目中涉及房屋征收的房屋产权人购房，金融机构在风险收益平衡的基础上给予基准利率下浮优惠；
5、购房免汽车摇号。凡购买商业、办公用房金额每满500万元，并在贵阳市开办企业(公司)或经营，有合法营业执照的，可不参加摇直接申请一个小汽车专段号牌。
由以上细则可得出，贵阳市作为我国三线城市，城市化建设正在加紧建设中，因此刚性需求及由于城市化建设，棚户区、旧城区改造所带来的改善性需求比较大，所以政府出台的限购等调控措施比较灵活，主要是在控制投机投资的购房需求，对确实需要购房的民众以及价格合理的房地产项目不会造成很大的影响。同时相关优惠政策正带动整个贵阳市房产市场，如井喷式的发展。
贵阳典型楼盘分析
提及贵阳的楼盘，不得不用“三个大字”来概括，第一总面积大；第二总投资成本大；第三销售量大(包括人多、房子多);
1、其中最典型楼盘要归属于贵阳花果园项目，被誉为“中国第一大盘”，该项目总占地面积6000余亩，总建筑面积1830万㎡，其中1230万㎡住宅，200万㎡商业，200万㎡办公，200万㎡公建，分为彭家湾地块和五里冲地块。该项目建成后将容纳30万人口，据了解，改项目属于民生工程，目前贵州省最大的旧城棚户区改造项目，拆迁户数21000多户，拆迁面积400万㎡，受到国家的领导人，政府单位大力支持，由于地理位臵优越、开发成本低，房价明显低于市场价格，总销售量占整个贵阳市50%的份额。并且受到地方优惠政策影响，销售明显高于贵阳其他项目，可以说是垄断了半个贵阳市房地产市场。经走访调查，目前该楼盘剩余不足5000套住宅、销售均价4200元/㎡，平均每天销售300套左右，如此庞大的销售率，在整个中国比较罕见，分析因素：
1.市场刚性需求量大，
2.受政策和政府主导支持项目，
2、价格低于市场价，综合性价比高。
3、其二典型楼盘：由中天城投集团全力打造的“中天未来方舟”项目位于贵阳新区，是西南地域唯一集温泉养生、游乐度假、商务休闲和高尚人居等功能为一体的国际生态综合型高端地产项目，未来建成后将成为贵阳城市副中心。该项目建设用地5600亩，建成后常住人口约17万人，包括旅游板块、高端人居板块、生态景观板板，有大型主题公园、五星级温泉度假酒店、综合型疗养医院、大剧场、室内滑雪场、海洋馆等。区内包括贵州省建筑高度地标建筑群、近50万平方米旅游综合商业，70万平方米大型生态办公集群，白金五星级酒店群落。除此之外，“未来方舟”还将作为全国的生态与科技试点项目，使用同层排水、风力发电、中水回用、呼吸式幕墙、能源监测管理系统、户式垃圾处理等先进高端技术。该项目与花果园项目形成强烈对比，如果说花果园项目属于需求性项目，那么该项目就属于改善性项目，据了解，该项目总销售量占贵阳房地产市场的17%，最高月销售总量1500套，平均日销售总量为100套左右，由此可见如此高端的产品也是未来市场的发展需要。分析因素：
1、市场刚需，人们居住品质的不断提高，
2、完善的配套、高端的技术加完美的规划设计。 综合分析：贵阳楼市“以价换量”特征显著，最典型楼盘花果园项目，今年除了在售的超过10个100万平方米的大盘将推出大量新房源外，多个响当当的实力的开发商、多个几百万方甚至超千万方的大盘齐聚贵阳，一场贵阳楼市前所未有、全国楼市也不多见的“大盘之战”即将拉开序幕。在超大盘和资金压下，一些楼盘并没有一味走“以价换量”路线，而是通过提升产品品质，走与超大盘不一样的差异化产品路线，满足改善性购房群体的居住需求。中铁逸都国际、俊发城在逆市中实现了价位不低的花园洋房热销，成为走差异化市场道路的成功案例，充分说明品质优越的住宅产品始终是楼市的稀缺品。那么如此之多超100万平方米的大盘为何齐集贵阳？
分析因素：
1.国家对当地房地产的支持起主导作用，加之当地房地产政策相对宽松，尤其是减免契税等优惠政策。
2.国家的领导人亲临市查，要求大批改造棚户区和旧城改造，造成刚需加紧。
3.贵阳是新星中的发展城市，外来人口和当地人口居住需求量在不断上升。
3、其它楼盘分析
(1)天誉城：由贵州誉浚房地产开发有限公司开发，该公司隶属广州天誉臵业控股有限公司下属子公司，是一家外来上市公司。项目位于贵阳省的政府北门上行800米，紧邻国家级顺海公园，项目总规划面积15.6万㎡，总建面58万㎡，33层、38层超高层，总规划户数4754户，容积率：3.5.项目配套设施一所幼儿园、一所小学，超市，餐饮，休闲会所，药房，干洗店，体育设备等公共设施齐全，小区门口还有公交车中专站，交通便利，车位配比1：1。同时三期也将拥有独立的沿街商业街，增加配套的同时，也将住宅退后，与交通干道隔绝开，其完善的配套也创造一种全新的主城公园生活。目前该项目一期、二期已经入住，三期已封顶正在认筹，销售均价：5000元/㎡，认筹优惠1000低10000元。车位只租不卖，租金200每/月，车位管理费用50元/月。
分析：该项目优势：位臵优越，交通便捷，小区配套完善，靠近公园湿地，居住外围坏境优美，价位适宜。项目劣势：容积率高，四面环山，楼盘整体空间局促。
(2)中大国际广场：项目处于贵阳云岩区大营坡鹿冲关路，金阳新区与老城区交汇处，由贵州本地企业贵州中大房地产开发有限公司开发，项目总占地35461平米，总建面37万方，容积率7.0，车位配比：1:1.5。集购物、娱乐、休闲生活中心，新型居住、生活、商业平台，拥有20xx多户高品质住宅，近70000平方米商业体量。项目配套建设10000㎡的市民休闲广场，目前该项目已
经建成，并成功引进沃尔玛超市，属于现房销售。住宅销售均价：5800元/㎡，地下沃尔玛周边商业销售价格：2万/㎡至3万/㎡，车位只租不卖，租金300-400元/月，车位管理费：80元/月。 分析：该项目优势：属于城中心楼盘，位臵优越，商业完善，商业价值巨大。劣势：容积率高，绿化率低，临近高速公路，居住坏境质量差。销售策略上，该楼盘住宅部分分批销售，每月仅开放几套房源，销售完毕再放出批次房源，并且选引进商业部分，待商业成熟完善后，带动住宅销售。
房地产市场调查报告范文 篇五
关键词：房地产市场；市场研究；调研分析
Abstract: this paper studies the real estate market research method around on, clear the real estate market research, the concept of real estate market research content and theoretical analysis process, focusing on market research method and the procedures of description, compares the advantages and disadvantages of different research methods and the application of the environment, the explanation is the real estate market research method of data processing.
Keywords: real estate market; Market research; analysis
中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：
前言：随着房地产市场的成熟与竞争的日益加剧，凭借经验和直觉进行项目开发的时代渐行渐远，房地产营销策划已逐渐被整个行业所重视，它的重心在于研究消费者需求，引导消费需求，进而满足消费需求。为了完成这一目标，必须以扎实的市场调研为基础，以消费需要为导向，进行深入的市场调研分析，以便熟悉房地产市场，进行产品定位，进一步做出科学的房地产投资决策。由于房地产市场总是在不断发展变化的，在房地产项目的发展过程中，总会不断出现新的市场机会和危机，通过对房地产市场的详细调查、研究，可以准确把握当前房地产市场的供求关系，为企业投资决策提供准确的数据资料，准确预测今后房地产市场的发展变化，可达到房地产项目前期策划的目的和要求，确保项目策划及项目定位的真实可靠性和实时操作性。
一、房地产市场调查的概念
房地产市场调查是指为实现特定的目标，运用科学的原理和方法，通过各种途径有计划、有目的、有步骤系统地收集、整理与房地产项目相关的各种市场信息，为房地产市场的分析和预测提供基础和依据。市场调查在整个房地产项目前期策划中占有重要的位置主要是因为：
（一）市场调查是开发企业、策划人深入认识市场的必经过程和手段；
（二）市场调查是策划人和开发商认识产品市场规模，作出产品开发的决策基；
（三）市场调查是房地产项目投资决策、项目定位、产品定位等的基础和前提，也是市场分析和预测的前提。
二、房地产市场调查的内容
(一)市场产品寿命周期调查
产品的寿命周期调查主要是研究产品的发展特征，进一步帮助决策，一般的产品寿命周期分导入期、成长期、成熟期、衰老期四个阶段。对于房地产产品而言，国内外许多研究房地产发展周期的专家认为房地产产品同样居有一定的发展周期，其寿命周期的研究主要包括宏观环境下产品的寿命周期和项目所在地的区域房地产产品的寿命周期，对项目而言，后者的影响更大，研究也应当更为准确和深入。
(二)市场供应、需求调查
市场的供应调查主要包括两个方面的内容：量和价，市场供应调查的核心内容就是调查对象、范围的确定，以及调查深度的确定。
需求调查中经常调查以下几个方面的内容：需求量、需求价及对目前产品的不满足因素和程度。需求调查中一个非常重要的目的就是了解消费者心中所想，并且能对项目的前期推广埋下伏笔，作个铺垫和引导。
(三) 消费者购买行为调查
消费者的购买行为调查对于市场需求分析具有相当的重要性，主要从以下三个方面进行：1)消费群体特征调查、2)消费群体购买力调查，主要从收入情况、支出情况、消费者的资金分配能力、消费观念、对目前房地产行业的了解程度等方面进行调查；3)消费者的消费倾向调查。
(四) 市场竞争调查
市场竞争无处不在，只有进行研究并指定恰当的策略才能把风险降到最低。对于房地产市场的竞争调查包括：1)区域内竞争企业，即在拟建项目的辐射范围内项目的竞争企业情况；2)竞争项目，这里的竞争项目主要是指可能影响拟开发项目的建设、销售等的已有项目和潜在项目；3)竞争产品的调查，主要是调查市场已有的产品和潜在的产品；4)区域外可比项目的调查，主要是指与拟开发项目具有许多的类似特征的项目，这种项目的研究对于拟建项目具有相当的借鉴作用。
三、房地产市场调研的主要方法
在房地产市场调研过程中由于调查深度和目的的不同也可以将房地产市场调查划分为试探性调查、描述性调查、因果性调查、预测性调查等，这几种调查之间存在一个相互联系、逐渐深入的关系，并且在实际调查过程中经常进行综合运用。试探性调查主要是发现问题和提出问题，描述性调查主要是说明问题，因果性调查主要是分析问题的原因，预测性调查主要是估计问题发展的趋势。在这些调查过程中，要运用到多种调查方法。根据调查方法分类方式的不同，可以进行不同的划分，但常用的方法有：
(一)访问法
访问法的基本原理是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲和设计调查问卷，然后对被调查者以提问或问卷的方式请他们做出回答，然后再对回收的问卷进行分析、整理以得到所需的资料。访问法的优点在于成本较低并且速度较快，缺点在于调查数据的客观性不强对调查目的的实现能力不强。访问法主要有以下三种形式：
1、面谈，进行当面访问有助于获得较多的信息，并且调查者可以根据调查对象的特征调整调查的问题，但该方法比较费事。
2、电话调查，该方法的速度快、成本低，但是获得的信息有限。
3、通讯调查，随着现代通讯业的发展我们可以采用多种方式进行调查，并且成本会比较低廉。
(二)观察法
观察法是指调查人员通过观察被调查人员的行为来收集所需资料信息。该方法的缺点就是调查的范围较窄，花费的时间较多，并且只能了解事物的表象难以了解被调查者的内心的感情、态度等，因此该方法一般要同其他的方法结合使用。
(三)实验法
实验法就是根据需要了解的信息，先假设一些条件，在某一个较小的范围内进行实验，并根据实验结果提取所需信息的方法。
在实际运用中一般都是多种方法同时运用，以相互弥补单一方法的缺陷和不足。另外根据调查对象总体范围不同还可以分为：普查法、重点调查法、随机抽样法及非随机抽样法。
四、房地产市场调研的主要步骤
(一)市场调查的准备阶段
1、确定市场调查的内容和目的
调查内容和目的的确定每个项目都不同，因此在具体调查时要具体问题具体分析。
2、拟定市场调查计划
市场调查计划的内容主要包括：调查对象的确定、调查方法的确定、调查进度计划安排等内容。
3、调查人员的选择
调查人员作为调查方法的执行者，其素质将直接影响到调查方法的执行能力，并最终影响到调查结果的质量。因此调查人员的选取应当有一定的基本要求，如专业要求，并应当在调查前进行适当的培训。
(二)市场调查的实施阶段
调查的实施阶段时间最长，也是最重要的阶段，一般包括以下几个内容：
1、收集相关信息资料
在市场调查中需要对许多的相关资料进行收集，其中包括市场资料、具体项目资料、宏观经济、政策资料等等，并且这个收集过程应当是动态的过程。
2、设计调查问卷
调查问卷的设计将直接关系到调查质量，因此其设计应当充分考虑到有效性、经济性等方面的要求，设计要做到科学、完整、可行。
3、进行现场调查
现场调查中最应当注意的问题就是调查的质量，要求调查人员要不断的总结和调整方法，为进一步调查做出合理的行为提供帮助。
(三)资料的汇总及分析处理阶段
市场调查的任务就是将客观存在的事物如实地反映出来，解决现实或将来的问题。调查资料的整理分析是将调查收集到的资料进行整理、统计和分析。首先要进行编辑整理：就是把零碎的、杂乱的、分散的资料加以筛选，去伪存真，以保证资料的系统性、完整性和可靠性；再进行分类，即对经过编辑的资料进行分类，并制作相应的统计表或统计图，以及观察分析；最后对调查资料进行分析，即用统计方法对调查资料进行统计检验，以评定其可靠性，并进行相关分析，回归分析等。
（四）形成调查报告
撰写和提交调查报告是房地产市场调查工作的最后一环。调查报告反映了调查工作的最终成果，要十分重视调查报告的撰写。不同的市场调查其撰写的格式是不同的，但一个原则就是能够真实反映调查的成果和不足，要恰当的描述市场的情况。
结论：
本文对房地产市场调研分析进行了详细的介绍，清晰展示了市场调研分析的过程，在房地产策划中，市场调查作为一切活动开展的基础要求，在各种条件允许的情况下尽量深入的进行，同时市场调查的方法要求科学、合理，调查的手段要多种多样，并综合运用。在市场调查的整理阶段，主要发现存在的不足之处，并进一步进行深入的调查研究。市场分析与预测实际上就是在市场调查的基础上，根据我们希望获得的信息对市场调查的资料进行判断、归纳、演绎。
参考文献：
[1] 余源鹏。房地产市场调研与优秀案例。中国建筑工业出版社，2006.
[2] 曾振华。市场调查的基本方法与应用。暨南大学出版社，2006.
[3] 杨洋．房地产营销策划的基础市场调研．平顶山工学院学报，2004．
[4] 胡建兰．房地产市场调研中应关注的几个问题．中国房地产，2007．
房地产市场调查报告范文 篇六
通过开展房地产经纪市场专项治理活动，有效遏制房地产经纪机构和经纪从业人员的违法违规行为，进一步规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产中介市场平稳健康发展。同时强化房地产市场调控政策的贯彻落实，营造公平竞争、诚实守信、规范经营的房地产中介市场环境。
二、专项治理职责及工作重点
房管部门、工商行政管理部门按照各自职责，依法查处有关房地产经纪违法违规行为；发现重大或疑难案件，二部门应加强沟通协作，组织开展联合查处。
(一)房管部门依法重点查处下列行为：
1、房地产经纪机构使用未取得房地产经纪资格证、经纪人协理证、经纪人上岗证等人员从事房屋经纪活动的；
2、未经委托人书面同意擅自房源信息、虚假房源信息，或者恶意抢占房源信息的；
3、诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为；
4、违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分割出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为；
5、未履行书面告知义务，强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为；
6、泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋求不正当利益的行为；
7、未在经营场所公示服务内容、服务标准、房地产经纪资格证书复印件的；
8、虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；
9、房地产经纪机构从事房屋租赁经纪业务占用、挪用或者拖延支付客户资金的；
10、房地产经纪机构伪造、涂改交易文件和凭证的；
(二)工商行政管理部门依法重点查处下列行为：
11、未取得工商营业执照擅自从事房地产经纪活动的；
12、超越经核准的经营范围从事经纪活动的；
13、房地产经纪机构对经纪的商品或者服务作引人误解的虚假宣传；
14、房地产经纪机构利用合同格式条款侵害消费者合法权益的。
三、工作步骤
（一）制定实施方案阶段（2013年8月中旬）
县房管局联合工商行政管理局根据《住房城乡建设部工商总局关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》和《关于转发住房和城乡建设部工商总局集中开展房地产中介市场专项治理的通知》的要求，结合我县房地产中介市场实际，制定专项治理的具体实施方案，组织动员部署。
（二）组织实施阶段（2013年8月下旬至9月上旬）
1.房地产中介机构自查自纠阶段（2013年8月22至8月26日）
县房管局、工商局密切配合，组织房地产中介机构对照专项治理的主要内容进行自查，对自查中发现的问题进行整改，并向县房管局报告自查及整改结果。同时，县房管局对房地产中介机构及从业人员情况进行调查摸底，建立台账。
2.组织开展全面检查（2013年8月27日至9月10日）
县房管局、工商行政管理局联合组成检查组，通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式，对我县房地产经纪行为进行全面检查和治理，依法接受举报，查处违法违规行为，并曝光典型案例。
（三）上级主管部门检查督导阶段（2013年9月上旬至10月下旬）
1.省级主管部门组织检查。9月，省住建厅、省工商局对专项治理工作开展情况进行检查。
2.住房城乡建设部、工商总局督导。10月，住房城乡建设部、工商总局组成督导组，对各地专项治理工作进行调研和督导。公开曝光一批违法违规企业，并依法严肃处理。
（四）总结巩固阶段（2013年11月）
认真总结专项治理工作，制定和完善相关政策制度，建立健全长效管理机制。
四、专项治理要求
（一）加强组织领导。开展房地产中介市场专项治理，是深入贯彻落实国家房地产市场政策的具体措施，对整顿和规范房地产市场秩序、加强房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。县房管局和县工商行政管理局联合成立房地产中介市场专项治理工作领导小组，进一步落实组织领导工作职责。加强部门协作配合，建立信息共享、联动查处的工作机制，确保专项治理工作的有序推进，务求取得实效。
（二）突出工作重点。采取重点检查和随机抽查的方法，对房地产经纪机构进行检查。对存在违法违规行为，群众举报投诉的中介机构和从业人员要进行重点检查。一要加强房地产经纪机构登记管理，依法严肃查处未经登记从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、不履行必要告知义务等违法违规行为；二要实行房地产经纪人和房地产经纪人协理职业资格制度。从事辅助工作的人员，由县房管局、县工商行政管理局联合组织培训，建立实名登记制度，挂牌上岗；三要启动实行存量房交易网上签约备案制度。对于违规操作网签，给客户造成损失的，要严肃查处，暂停机构使用网签；四要建立健全房地产经纪机构和经纪人员信用档案，完整、及时将相关信息向社会公布，供房地产交易当事人选择，并将相关情况通报物价、人社等部门。
（三）加强查处力度。对存在违法违规行为的房地产经纪机构和从业人员，要加大查处力度，责令限期改正，记入信用档案，对不改正或情节严重的，可取消机构网上签约资格，处以罚款，并将有关情况通报市房管、工商、物价、税务等部门。对影响恶劣、社会影响强烈的典型案件要予以曝光。
房地产市场调查报告范文 篇七
【关键词】 房地产；市场调查与预测；数理统计；数学模型
一、如何进行房地产市场调查与预测
随着房地产市场由买方市场向卖方市场转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得房地产市场竞争日趋激烈，房地产企业对市场营销信息的需要比以往任何时候都更为强烈，市场调查和预测成为房地产企业营销活动中必不可少的重要组成部分。实践证明，在纷繁复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过细致有效的市场调查和科学的预测，才能帮助企业制定出切实可行的营销战略，把握市场机会，使之立于不败之地。
1.房地产市场调查的程序。房地产市场调查一般包括三个阶段：调查前的准备阶段、正式调查阶段、调查总结阶段。准备阶段的主要工作是识别与界定问题或机会、确定调查目标、制定调查计划，包括调查方案的设计、问卷和调查表的设计、抽样、人员培训、实地调查、数据录入、统计分析、报告撰写等日程安排，以确保调查工作的顺利开展和按时完成；正式调查阶段就是资料的收集阶段，主要是对调查人员进行培训和实地调查，这是整个市场调查过程中最关键的阶段；调查总结阶段是对上一阶段收集的那些分散的、零星的资料进行整理分析，并形成结论，撰写调查报告，包括对调查资料进行统计分析、撰写调查报告、跟踪调查与反馈。
2.房地产市场预测的程序。房地产市场预测是在房地产市场调查的基础上，利用已获得的资料信息，运用一定方法和手段，对房地产市场的各种因素进行综合分析，对房地产市场的发展趋势及状态进行估计和判断。完整的房地产市场预测工作一般包括以下工作步骤：确定预测目标、收集和整理资料、选择预测方法并建立预测模型、分析预测误差并审查预测结果、编写预测报告并跟踪校验。
二、应用数理统计方法进行资料处理
在房地产市场调查中，对实地调查所收集的资料进行整理分析是非常重要的环节。资料的处理与分析是对通过各种方法收集到的资料加以整理、分析及统计运算，把庞大、复杂、零散的资料集中简化，使资料变成易于理解和解释的形式。简单的说，资料整理就是通过一系列的操作将收集到的第一手或是第二手资料转变成为数据结果，以便于研究者了解其中的含义。对资料进行审核、编码和录入后，就可以进行统计分析。
1.描述性统计分析。描述性统计分析是一种定量分析问题的方法，它用来描述和评价研究对象的数量特征和规律，常用的方法有集中趋势分析、离散程度分析和综合指数分析法。集中趋势分析是全体数据的大部分变量趋向于某一点，将这一点作为数据分布的中心，它可以用来当作总体的代表。数据的集中趋势用集中量数来描述，集中量数有许多种，如算术平均数，中位数，众数。离散程度是数列中变量值之间的分散程度，用以反映离散程度的指标称为标志变异指标，标志变异指标越小，平均数的代表性越大，事物变动具有较强的稳定性，常用的测量指标有全距、平均差、标准差和离散系数等。
2.解析性统计分析。解析性统计分析方法是以数学理论为基础，对事物内部的本质规律进行深入的剖析的方法，定量分析方法，常用的方法包括方差分析、聚类分析、主成分分析和因子分析等方法。方差分析是分析不同来源的调查数据变异对总变异的影响大小，了解数列中自变量是否对因变量有重要影响。方差分析应用时一般假定总体服从正态分布，具有相同的方差，方差分析具有稳健性，在更宽泛的条件下也是近似有效。聚类分析是一种依据特定的规则对数列中数据进行分类的多元统计分析方法，是用来研究所谓“物以类聚”现象的方法。聚类分析的方法有系统聚类法、序样品聚类法、动态聚类法、模糊聚类法。主成分分析是把多个变量重新组合为一组相互无关的几个综合变量，可从中取几个较少的综合变量尽可能多地反映原来变量的信息。
随着计算机技术的发展和广泛应用，通过构建数学模型，应用统计分析软件(如SPSS)对原始数据进行批量处理，从而获得一般统计规律。
三、应用数学模型进行房地产市场定量预测
定量预测是在数据资料充分的基础上，运用数学方法，有时还结合计算机技术，对事物未来的发展趋势进行数量方面的估计与推测。定量预测技术是建立在现代数理统计技术之上，它通过建立数学和统计学模型，相对于定性预测来说，定量预测更加准确，预测依据客观真实，可靠性更高，在中短期预测中有着非常明显的优势。介绍应用一元线性回归模型对房地产市场进行定量预测的实例：
一元线性回归模型的一般形式为：yi=?茁0+?茁1xi+eii=1,2,…,n其中，xi代表影响因素，为自变量；yi由于受xi及各种随机因素的影响而发生变化，为因变量，也是预测目标；?茁0、?茁1是回归系数，最常用最小二乘法进行估计；ei是随机误差项，表示各种随机因素对yi影响的总和。
根据最小二乘法得到回归系数的估计值为：
^?茁0=■=■-^?茁1■^?茁1=■=■
如自1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实现住房分配货币化，自此以后我国城镇住房销售量逐年上升。与此同时，我国城镇居民收入水平逐年提高，在此我们研究城镇居民人均可支配收入与城镇住宅销售面积之间的线性关系。抽取1998年至2007年为研究样本(样本数据见表1)。其中，城镇居民可支配收入用x表示，城镇住宅销售面积用y表示。
通过计算可以得到：
x=8605.4 y=32278.17 xy=326811533.64x2=80850879.0
根据公式有：
^?茁1=■=■=7.2141
^?茁0=■-^?茁1■=32278.17-7.2141×8605.4=29801.1856
这样就可以得到住宅销售面积与居民人均可支配收入之间的一元线性回归方程：^yi=7.2141xi-29801.1856
这说明在一定时期内，住宅销售面积受城镇居民人均可支配收入的影响部分，当已知某个时期内城镇居民可支配收入即可预测该时期商品住宅的销售量。如2008年全国城镇居民人均可支配收入为15781元，将其代入回归模型中：
^y2008=7.2141×15781-29802=84043.71
即得到2008年全国住宅销售面积预测估计值为84043.71万平方米。2008年住宅实际销售面积为58300.81万平方米，这是因为影响住宅销售面积的因素较多，尤其是世界金融危机对我国房地产市场有很大的影响，表现在住宅的销售量下滑。
当需要考虑多个因素对市场的影响时，可采用多元线性回归模型进行预测。
参考文献
[1]张永岳。《房地产市场调研基础教程》.学林出版社，2006(12)
[2]徐小慧。《房地产市场调查与预测》.科学出版社，2009(11)
房地产市场调查报告范文 篇八
普查局――住宅市场统计的官方机构
美国普查局是美国官方统计数据调查和的重要职能部门。一般说来，普查局通过两方面获取统计数据：一方面采用严格的抽样调查、企业直报、普查等方式获得第一手数据，另一方面从其他政府职能部门、大型信息企业获得二手数据。住宅统计主要涉及房地产服务业和建筑业两大产业，依行业不同，其调查数据获取的方式又有差别。
服务业一般采用邮寄的抽样调查方式，每个季度根据不同服务行业的收入规模从美国国内收入署提供的企业识别码中共抽取72000个企业进行调查，这其中就包含一定比例的房地产服务业企业，再根据相关的抽样估算方法最终得到与住宅服务业相关的数据。
建筑业获得数据一般通过三种渠道：其一来自于普查局下设的建筑调查司主导的建筑调查，其通过建筑许可登记部门获取建筑企业抽样框，然后采用样本轮换抽样方式追踪企业获得住房开工、建设、销售等数据，样本每月轮换三分之一；其二是与其他政府部门合作获得数据，如从美国劳工部统计局获得居民住房支出的数据；其三是与相关信息咨询企业合作获得数据，如从麦格劳希尔建筑信息公司获得不在建筑许可登记部门登记的房屋建设数据。
普查局将获得的住宅数据资料经过再加工处理后进行数据公布。普查局提供的住宅市场数据不仅仅反映了供给和需求的变化，同时提供了均衡性指标。特别是住房空置率和住房比率报告提供的三个重要比率可用来判断是否需要增加新的房地产项目，其中租赁房空置率是用于预测未来经济走势先行指数的重要组成部分（见表1）。
全美房地产经纪人协会――关注住宅市场的二级市场
全美房地产经纪人协会是美国私人发起的最大的贸易协会。它是一个包括全国、州和市三级的协会组织，三级协会之间是贯通上下的网络性关系。该协会所提供的数据是对普查局住宅数据的有效补充。因为普查局数据的获得是从建筑施工统计角度追踪企业到销售环节，其销售数据口径是交订金即代表新房完成销售，而全美房地产经纪人协会是在房屋销售环节，利用全国房源共享服务系统，获得各类存量房的销售情况，其统计口径是完成房屋所有权更名才算销售完成。所以普查局关注的是住房市场的一级市场，而全美房地产经纪人协会关注的是住宅市场的二级市场（见表2）。
全美住房建筑商协会――致力于满足大众住房需求
全美住房建筑商协会拥有14万名会员。该协会提出的最终目标是：在消费者能够负担得起的住房成本下，为其提供拥有安全、舒适住宅的机会；并且为改善房地产行业和建筑行业的经营环境而不断努力。该协会关注的核心是“人”，其公布的各种住宅市场指数紧紧地围绕“人”展开：如何满足大众需求，让居民享受到舒适满意的住房（见表3）。
美国抵押贷款银行家协会――房地产金融市场环境的监测者
美国抵押贷款银行家协会是一个部级的房地产金融业协会，其28万会员分布在全国各个社区的住房金融机构。为了保证房地产市场活力和为居民提供可支付得起的住房贷款，该协会为房地产金融业工作人员提供各种住房金融数据，以保证他们更好地满足居民（客户）的需求。其公布的数据是影响住房供需的中间过程的数据，主要报告包括周按揭贷款调查和各种住房按揭贷款利率（见表4）。
住宅市场统计在美国实现了各政府职能部门、普查局和行业组织之间的力量协作与整合。这种多方合作统计体系真实反映了美国住宅市场的全景图：既反映了住宅市场的供需状况，也反映了影响供需的中间市场和住宅金融的情况，还包括以“人”为核心的反映住房满意度、公平性指标。它的最大好处是可以及时、直接地反映住房政策运行效果，在住房状况出现偏差时政府可以通过相关政策及时进行调整。
当政策调整能够与指标体系相融合时，房地产市场的均衡发展将不难实现。
房地产市场调查报告范文 篇九
（一）出台规范性文件，加强行业管理。近年来，我办牵头出台《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》、《关于开展商品房买卖合同专项检查的通知》、《市区商品房销售合同网上登记备案管理办法》、《关于进一步规范市区住宅小区停车收费标
准的通知》、《关于对市区物业管理工作进行定期考核评比的通知》、《关于开展市区房地产评估机构专项检查的通知》、《关于市区房地产市场秩序专项检查的情况通报》、《**市房地产交易秩序专项整治工作方案》等系列重要文件，初步建立健全了行业管理职能，运用多种管理手段，实行政策引导，规范市场秩序。
三是创新机制，妥善处理各种投诉。一方面，为市民咨询、投诉设立了“快速通道”和交流平台，将办公室和手机号码公布给投诉人。在处理各项投诉中始终坚持“以人为本，高效快捷”的指导思想。对来访投诉人耐心细致的解释相关法律法规政策，让其“满意而回”。今年上半年共共受理电话投诉160件、网上**投诉80余件，受理投诉25件、来访240人次，满意率达90以上。另一方面，建立健全投诉受理台帐，做好来访登记和回访纪录以及采取现场会办会、发限期整改通知书、开协调会、网上答复等多种方式妥善处理各种投诉。此外，切实加强对物业管理企业、房地产开发企业的规范管理，责成其讲究诚信、注重形象、提高服务水平，并针对存在的问题进行专项会办，妥善协调处理各种历史遗留问题。从结果上看，目前我市的物业投诉、房地产开发投诉呈现逐月下降趋势，人民群众的满意度逐渐提高。
二、存在问题
(一)住宅交付使用行为不规范。今年6月份，在房地产市场执法检查中发现，部分住宅小区存在未经竣工验收就擅自交付业主使用违规现象。如：**市富豪房地产开发有限公司建设的富豪现代城一期项目在未进行竣工验收备案的情况下擅自交付商品房，同时还存在延期交房未支付违约金、提供进户门与合同约定不一致、广告不实等问题。针对反映问题，市建设局质安站、房管处多次到现场调处，并依据《建设工程质量管理条例》对其实施60万元的行政处罚。
（二）建设交易手续不够完善。一些企业在开发建设销售过程中，仍然存在“五证”（土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案证）不齐，或主体资格不相符，业主利益受损。
（三）部份企业销售行为不规范，亟待改正。在房地产市场检查中发现，部分企业销售行为还有待于进一步规范，如云峰帝景项目无预售许可证就开始收取定金，严重违反了《城市商品房预售管理办法》、《房地产开发经营管理条例》相关规定，我们对此事给予高度重视，成立专门工作组，对事此进行调查，给予其两万元经济处罚。
（四）广告不规范。检查中发现一些开发企业在广告宣传用语上违规、广告中不标明商品房预销售许可证号、广告图片不标注效果图字样。如锦泰花园、康堡小区在广告词中用时间表示路程明显违规。
三、下一步工作打算
（一）积极争取早曰出台《**市住宅小区交付使用暂行办法》。目前，我市普遍存在的商品住宅交付使用不能与公共配套设施同步交付问题，致使部分业主集访、投诉不断情况，我们将主动与局市场处配合，争取早曰出台《**市住宅小区交付使用暂行办法》，进一步规范新建小区的供水、供电、燃气、绿化、环评、房屋验收等配套设施的交付条件，维护购房者合法权益。
（二）建立健全房地产市场监管机制。我局将继续加大对房地产市场秩序整治力度，对检查中发现的问题有针对性的做好房地产市场秩序清理检查工作。一是要对检查出的违规行为的整改情况进行及时检查，若发现弄虚作假、阳奉阴违掩盖问题或未整改到位的，坚决给予严肃查处。二是要认真做好群众投诉受理工作。利用网络、新闻媒体加大对房地产市场秩序清查检查工作的宣传力度，鼓励群众对不规范的房地产
开发行为进行举报，对有价值的案件线索认真调查处理，公开曝光，通过新闻监督和群众监督，强化曰常监管的力度。三是要进一步加大查处工作的力度。采取不定期明查暗访、定期通报等形式，对顶风继续进行违规操作的房地产开发企业，一经查实，严格按照《城市房地产开发经营管理条例》、《**市商品房销售管理暂行规定》相应条款，坚决予以严肃查处，绝不手软。
房地产市场调查报告范文 篇十
一、强化经济调查监测，全力提高统计调查水平
始终坚持“独立调查，独立上报”的原则，充分发挥统计调查在经济监测预警方面的优势，为各级党政领导决策和有关部门提供了高质量的统计调查服务。
(一)圆满完成了各项制度性调查工作
按照国家调查方法制度的要求，从新余实际出发，积极部署，周密安排，确保了各项制度性调查工作有序推进，做到了工作进度与时间完美对接。
1. 扎实开展城镇住户调查工作。上半年，在圆满完成城镇居民生活状况和收支调查工作的同时，按照国家局和总队的统一部署，全面启动新一轮全市城乡抽样调查样本轮换工作。抽取19个社区居委会577户居民家庭为抽样点；编制完成了一、二级样本抽样表，汇制完成小区图，对辅调员的培训工作和入户前的宣传工作已全面展开。
2. 规范做好农村住户调查工作。一是按要求完成了一季度全市140户农村住户季报的审核、汇总、上报工作。二是积极、稳妥、有序地组织和指导辖区内县级调查队开展农村住户抽样调查样本轮换工作。在严格执行总队实施方案的基础上，结合新余实际情况，制定市级实施方案，明确了职责和工作目标，落实了人员，细化工作任务，优化工作程序。目前样本框资料已经上报总队农村住户处。
3.全面加强价格统计调查工作。继续做好居民消费、商品零售价格指数、城镇居民基本生活费用价格指数编制工作。认真执行工业品出厂价格和原材料、燃料、动力购进价格调查、固定资产投资价格、房地产价格三个专业调查方案，不断完善调查样本，进一步保证了样本代表性，对由于各种原因失去代表性或非主导产品进行适时调整。新增1家固定资产投资价格调查样本企业，新增1家开发量大的公司作为“其它费用”填报单位，剔除10家无项目、无地、无交易的房地产价格调查样本企业，新增15家经营稳定、项目较大的房地产企业和2家市场影响大、经营网店多的房产中介公司。工业品价格调查企业由去年的51家增至78家。
4.积极推进规模以下工业统计调查工作。利用一个月时间完成了新一轮规模以下样本轮换及新的辅助调查员培训工作，详细解读了定期报表中的变动指标；加强对县区的检查、指导，及时、高效、准确地完成了XX年报、XX年一季度和上半年报表收集、数据汇总、进度分析、报表说明等任务；绘制适合我市的《规模以下抽样调查工作流程图》，编印、使用《规模以下工业调查回访(查询)记录》和《规模以下工业调查报表核查清单》，确保了推算数据的真实可靠。
5.不断强化服务业统计调查工作。一是强化样本维护。为确保有效样本，对被纳入调查样本的54家企业的基本信息进行全面核对，确保企业有效样本的上报率；二是强化数据评估、审核。加强现场登记数据与历史数据的对比，保证数据的连贯性和一致性，对上报数据采取“三审”措施，做到“企业调查员初审、专业负责人二审、分管领导三审”，确保源头数据真实可信。三是强化现场调查。6月初，对部分已上报报表企业进行了实地调查，重点核实企业人均月工资情况，利润总额小于营业利润情况，固定资产原价减少情况。经核查，更正了部分数据，保证了上报数据能真实反映企业的实际运行状况；
(二)充分发挥统计调查的监测预警职能
1.加强了对价格变化情况的调查监测。为掌握新余市商品零售价格变动情况，每5日对农贸市场价格进行一次“定点、定时、定人”直接调查，每月10、20日对商店(场)的商品价格进行采集，分析价格变动趋势，及时报送价格热点问题，如食品价格变动、旅游价格节日变动情况、教育收费等，为党委政府及有关部门稳定物价提供了决策依据。同时，坚持按时、保质上报居民消费价格、商品零售价格、房地产价格、工业品出厂价格和原材料、燃料、动力购进价格调查月报。
2.加强了对三农情况的监测预警。一是加强对水稻等主要农产品生产过程的跟踪反映工作，开展了洪涝灾害对农产品生产的影响专项调查，形成了灾情报告；二是组织开展了“新余市企业用工需求情况调查”，对农民工劳动力转移情况实施监测，撰写了《当前新余部分企业出现“用工荒”原因分析及对策建议》调查报告。报告获总队邓祖龙副总队长批示：“这篇调查报告反映的企业用工荒问题很及时，分析的比较到位，对党政领导有参考价值。请综合处在《江西调查》中”;三是加强对农民收入形成过程的跟踪反映。
房地产市场调研报告 篇十一
一、市基本概况
市位于省东北沿海，面积1880平方公里，海岸线长144公里，水陆交通便捷，沈海高速公路、建设中的温福铁路、将动工建设的宁武高速公路、规划中的福泰高速公路和宁衢铁路交叉贯全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，20xx年生产总值147.39亿元，增长12.6%，跃居全省“县域经济发展十佳”第三位；工业总产值248。88亿元，增长11.3%，省20xx年县市国内生产总值前20名+人均GDP市位于省内第十二位。
二、市房地产行业前景
政府发展思路：按照“强化中心社区，建设小城镇集群”的发展思路，“十五”期间，以建设中心市区为主体，中心集镇为骨干，加快了南部“金三角”城镇群的建设和以国道104线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带发展。初步建立起了有利于增强城市整体服务功能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设施较完善的中心城区和布局合理、交通便捷、设施配套、环境优美的小城镇群。通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐射能力较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业城市打下了良好基础。
市人口60多万，城区20多万人口，人口占宁德市的1/5左右，GDP占宁德市的1/4左右，工业总量占宁德市的1/3左右，是宁德市的经济中心城市和闽东工业重镇。庞大的人口基数本身就组成了一个庞大的居住消费、投资的市场。20xx年市工作报告中第五点：是建管力度不断加大，城市面貌得到改观。城市建设步伐加快，城镇化水平达47.2%，比上年提高1.2个百分点。完成富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠镇区控制性详规以及溪尾镇、溪柄镇、晓阳镇总体规划编制。该点突出表现了市为促进海西建设打造文明城市的合理规划，从中领悟到市合理规划中加快了房地产市场的迅速发展，在这人口密集居住的城市，房产做为可增值性固定资产的投资及有效的利用、合理的市场资本运作，促进市经济的快速发展。在市政府“十一五”规划草案中加快城市建设争取至20xx年，城市建设用地面积达30平方公里，城市规划区面积达180平方公里，市区人口达31万人。
三、市房地产行业市场调查
1、房贷市场余额：
随着近几年房地产的迅速发展，20xx年房产抵押贷款额为xx万元，同比上年增长xx%；20xx年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长xx%；20xx年1—5月份房产抵押贷款额为万元，同比上年增长xx%；随着市经济的快速发展，金融危机的远去，经济的快速回升，从以上数字可体现出房贷市场的活跃性。部分已经抵押按揭于各大银行的房产，随着房价的上升，资本的市场最大化合理利用，均可能提前还贷以该司100%抵押担保的形式有效的、最大程度的利用固定资产。
2、个人经营性贷款附房产抵押
市以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业为主要经济产业。随着三大产业的快速发展，企业家的有效资本运作，20xx年个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比上年增长xx%；20xx年个人经营性贷款附房产抵押贷款额为xx万元，同比上年增长xx%；20xx年1—5月个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比上年增长xx%；该部分抵押贷款附于个人经营性贷款当中审批过程烦琐、手续复杂等问题，现可用于该司做为100%抵押担保贷款，使其资产最大化合理利用。
房地产市场调研报告 篇十二
一、研究背景、目的和意义
(一)研究背景
20xx年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响；尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义
20xx年楼市的波动影响社会的各个层面，20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。但温江房地产市场走势如何？温江的房地产市场发展前景如何？这一系列问题是本方案研究的重点。因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、20xx年房地产市场回顾
1、宏观调控三剑齐发。
在20xx～20xx年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。但20xx年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在20xx年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着20xx年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。加之20xx年全球性金融危机的深入影响，20xx～20xx年温江房价整体出现回落。
三、20xx年房地产市场预测
1、政策预测：
在经历历时一年的宏观政策调控之后，20xx年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。
2、市场预测：
经历20xx年房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。但温江区域的电梯公寓将面临极大的压力，市场供给量较大，20xx年光华大道的急速调整，使得温江区的电梯公寓市场与成都市区的对接出现断裂，这对温江的房地产发展带来极大的挑战。
3、房价预测：
经过20xx年全球性金融危机的影响以及房地产市场的整体调整，成都房价出现一定回落，温江区房价整体调低，特别是光华大道区域楼盘，下调幅度较大。预计：20xx年温江房价区域稳定，局部时段会出现一定振荡。
四、温江区SWOT分析
1、优势(S) (1)地理位置优越。
处于成都的西面，历来被认为是上风上水的区域，趋向于‘贵’的区域属性，区域认知的心理层次将越来越高。
(2)交通便利。
成温邛高速，光华大道、芙蓉大道使得温江全面对接中心城区，规划中的轻轨，更是让温江与成都无缝接轨。
(3)自然环境丰富。
温江是国家级生态示范区，成都市的天然屏障，拥有13万亩花土资源，区内有江安河、杨柳河、金马河三条河流环绕，构建出最佳的人居环境。
(4)深厚的历史文化。
4000多年前，古蜀国鱼凫王曾建都于此，20xx年xx月，继鱼凫古城遗址后，两处总面积达10000平方米的商周时期遗址在温江重见天日，数以万计的珍贵文物被发掘。
(5)产业经济集中。
温江海峡两岸科技产业园的开发与发展，为温江带来了强大的经济支撑与产业支撑。
2、劣势(W)
(1)公建配套未能跟上城市化进程。
学校、医院等基础设施配套未能跟上城市化进程，导致温江居住人气不旺，房屋空置率较多。
(2)房地产市场过度依赖外地人口。
房地产市场发展较快，本地购买能力有限，过度依赖成都、省内其它城市及省外城市购房群体。
(3)本地有影响力的项目较少。
温江区有着丰富的自然、人文、历史等资源，但开发不够，有影响力的项目不多，导致温江的影响力不够。
(4)未形成有影响力的商业。
本地尚未形成有影响力的商圈，离成都20公里，比较近，本地居民习惯到成都进行商业消费，影响了商业的发展，导致本地市民娱乐生活缺乏，这也是温江房地产发展的一大契机。
3、机会(O)
(1)“4+1”西部新城新规划。温江处于“4+1”西部新城核心，市规划局对温江功能将以休闲、旅游、健康为主题。新规划带来新的业态调整，城市重新定位的契机，加速温江融入大成都。
(2)城乡统筹试验区。温江是城乡统筹改革试验区，将会大大加快温江的城市化进程。
(3)“国际花园城市”荣誉。温江被评为“国际花园城市”，也曾获评“最佳人居环境奖”，这是对温江生态环境的高度肯定。
(4)“金马湖”项目的启动。“金马湖”大型项目的启动，必将吸引众多市民的关注，使温江再次成为关注的焦点。
4、威胁(T)
(1)成都二级圈层城市定位部分重复。
其它区县都在融入大成都，建设中心城区的配套产业，打造休闲旅游的周末经济，城市定位有部分重复，会造成一定竞争。
(2)其它城市相继崛起，温江关注度降低。
温江前几年的发展领先于成都二级圈层其它城市，现在其它区县也开始注重城市基础设施建设，重视城区科学规划、建设宜居生态环境，并相继招商引进大项目，势必会吸引更多人的关注，相对温江的关注度会降低。
(3)房地产持续低迷，阻碍经济发展。
20xx年温江房地产持续低迷，并引发房屋价格大幅度下降，对地方经济可持续发展带来障碍。
五、温江房地产市场发展回顾
1、20xx～20xx年土地成交情况。
(1)商业用地成交情况
(2)商住用地成交情况
2、20xx年～20xx年土地成交分析。
20xx年温江土地市场活动频繁，土地成交量较大，招拍挂成交4019亩；20xx年、20xx年成交量稳定在2000亩以上。受金融危机及地震影响，20xx年土地成交量急剧萎缩，仅842亩。预计20xx年温江土地成交量将超过20xx年土地成交量。
3、20xx年土地供应有所减少。
20xx年全年供地计划约3000亩，比20xx年减少15.13%，其中通过“招拍挂”成交月842亩。由此可见，为缓和土地市场供求矛盾，政府已着手减缓房地产用地供应力度，保持区域内房地产市场的平衡与稳定发展。
4、房地产开发投资增幅回落。
全年完成房地产开发投资达60.56亿元，比上年增长1.2%。房地产行业投资过热现象有所降温。
5、商品房供应量有增无减；商品房施工面积达646.57万平方米，新开工面积；6、销售量严重下滑；房地产销售下滑明显，全年商品房销售面积达98.3;六、温江区房地产发展的现状；(一)区域市场整体分析；1、金融危机加剧市场分化，中长期市场格局面临洗牌；5.12特大地震及金融危机的发生一方面将导致短期；2、经历市场洗礼，房地产回归理性状态；08年以来住房的投资性需
5、商品房供应量有增无减。
商品房施工面积达646.57万平方米，新开工面积为181.43万平方米，竣工面积为96.32万平方米。
6、销售量严重下滑。
房地产销售下滑明显，全年商品房销售面积达98.35万平方米，下降52.1%，其中住宅销售面积94.22万平方米，下降52.1%;实现商品房销售金额43.81亿元，下降44.9%，其中住宅销售金额达42.29亿元，下降44.5%。明显显示出房地产成交萎缩严重。
六、温江区房地产发展的现状
(一)区域市场整体分析
1、金融危机加剧市场分化，中长期市场格局面临洗牌。
5.12特大地震及金融危机的发生一方面将导致短期内购房行为延后，加剧目前市场低迷态势的延续；另一方面，待市场步入正轨后，随着四座新城规划的实施，加之西城休闲、旅游、健康的主题定位，温江区将增大对购房需求的吸引力。
2、经历市场洗礼，房地产回归理性状态。
08年以来住房的投资性需求和投机性需求减少，房地产市场将由供不应求转变为供大于求，20xx年房价降幅明显，但购房者仍持观望心态，导致市场低迷现象持续。
3、市场供应旺盛，需求有待挖掘。
20xx年温江区整体市场供应旺盛，而需求量却有待发掘，03年～07年持续呈现的销售增幅大于供应增幅的局面已发生扭转。08年房价虽然有所下调，但是交易量却急剧萎缩。
4、购房人群结构发生变化，市场推广方向有待调整。
投资性购房比例骤降，从新政前的30%基本降为5%;自住购房影响不大。市场盘整特征非常明显，市场进入休整期。
5、配套设施完善差异导致入住反差明显，削弱了区域整体市场竞争力。
温江各区域生活配套设施差异较大，楼盘入住率总体偏低，人气聚集度低，从而进一步影响到后期销售和资金注入，使得成都市二圈层中历来优势明显的温江区在房地产市场中的区域竞争力受到削弱。
6、房屋销售缓慢，阻碍经济发展。
由于房屋销售持续低迷，并引发土地价格大幅度下降，不仅影响当年税收任务完成，区政府的城市改造计划资金难以保证，而且对地方经济可持续发展带来障碍。
(二)项目市场研究(公寓类)
通过对温江主城区的电梯公寓物业进行研究分析：主城区的电梯公寓供应量超过500万平米，按照100万平米的消化速度，还需要3～5年的时间进行消化。温江主城区电梯公寓的均价维持在3100元/㎡左右，但各个楼盘的促销力度较大，成交均价在3000元/㎡左右。
房地产市场调研报告 篇十三
一、合肥市房地产发展现状
1、房地产市场迅猛发展
据统计，20xx年该市共完成房地产开发投资133.23亿元，其中住宅投资额104.62亿元，同比分别增长了39.86%和50.51%；施工面积1414.97万平方米，其中住宅1106.59万平方米，同比分别增长了32.03%和33.34%；新开工面积710.95万平方米，其中住宅555.75万平方米，同比分别增长了19.02%和18.28%；竣工面积566.39万平方米，其中住宅464.99万平方米，同比分别增长了53。33%和59。25%；20xx年1—2月在城镇以上投资额中房地产完成投资19.24亿元，增长45.9%。
与20xx年同期相比，投资额、施工面积、交易面积、成交额的上升趋势十分明显。而开工面积、竣工面积、销售面积略有上升。这些数据与预测的需求量有一定的差距，说明中央宏观调控措施的实施，对房地产投资膨胀势头已得到有效遏制，合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。
2、合肥市房价一路走高
目前合肥市商品住房预售均价（不含三县）为2722元/平方米。而据同一部门的信息，20xx年6月份，合肥商品住房预售均价仅为每平方米2450元左右。从数字来看，虽然目前合肥住房均价低于全国平均价约100元，但由于房价上涨速度较快，居民感到难以承受。这一上涨势头在20xx年8月份以后开始趋于平缓。
据悉，20xx年新建楼盘中房价在4000元/平方米以上的约占12%；3000—4000元/平方米的约占52%；20xx元/平方米左右的占8%。从售价上看，20xx—3000元/平方米的住宅销量逐步扩大，3000—3500元的也有大幅增长，单套40万元的住宅销售增长迅速，占总销量的近32%。由于居民收入的提高、住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。
3、商品房总体上供小于求
据合肥市房产局相关人士介绍，20xx年，合肥房价上涨的因素很多，诸如土地招牌制度的实施、拆迁成本增加，住宅小区总体建设品质的提升、投资成本的增加等，都影响了房价的上扬。同时，购买力的增加和市场供求量不符，也导致了房价上涨，而目前合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面。需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快，据统计当发展中国家人均GDP达1000美元，城镇化率达30%时，城镇化将进入快速发展期。目前中国的城市化已处于快速发展阶段。人均建设用地115平方米，城镇化水平达60%。合肥市目前的城市人口约180万，城市用地约170平方公里，城镇化水平在45%左右。
4、卖方市场渐变买方市场
在20xx年国庆节期间举办的合肥房展会上，上海绿地、浙江绿城、深圳建设控股、奥园集团、华彦地产等发达地区的知名开发企业和专业顾问机构纵横驰骋、人气沸腾，显示出良好的市场操作能力。外来开发企业的大量涌入对合肥房地产市场产生了较大影响，不仅为自身发展创造了机遇，也提升了合肥房地产的开发水平和营销理念，推动了合肥的城市建设：大大提高了合肥楼盘的品质和销售速度，带动二手房市场快速发展，加快合肥房地产市场的市场化进程，更新合肥本地消费者的投资置业观念，促使合肥房地产市场重新洗牌，部分开发水平低的企业逐步退出市场。不难看出，引入专业化、职业化、细分化、周期性的市场概念，注重团队精神、游戏规则、战略思维和资本意识等先进理念，并借鉴发达城市已经运作成熟的经营管理、营销手段，对合肥房地产市场发展十分重要。
二、合肥市场潜力购房消费者特征分析
消费者是房地产住宅市场的主导力量，然而消费者的住房需求在一定时期内随着收入与观念的变化对住宅的需求也必然会呈现不同的特点与趋势。
1、购房需求更旺，购房群体更年轻
按照中等发达国家水平，在人均使用面积达到30平方米之前，住房需求会持续旺盛。目前，合肥市城镇居民人均使用面积为18。12平方米，市场需求仍有强大的增长后劲。本次调查结果显示：20xx年初有70.12%的合肥居民打算在近两年购房，购房意向较20xx年上升18.7%。而且在打算购房的人群中，23岁—39岁的占85%，比20xx年提高了16.9%，其中购房主力群体这两年发生了显著变化，20xx年消费意向最强的群体是30—39岁者，占被调查总体的37.7%，而20xx年主力消费者年龄下移，为23—29岁，占被调查总体的比例为47.8%。
2、不同年龄消费者购房意向分布
购房群体在年龄上的变化究竟会对合肥房地产市场产生什么样的影响呢？研究分析20xx年住房消费市场在以下方面发生了变化：
一是低龄化群体需求上升，表明20xx年的户型主流应该以经济型户型（包括部分小户型）为主，从供求关系的角度来讲，中低档市场还有一定的成长机会和空间；
二是20xx年中档定位的项目已更加艰难，总体的市场需求将进一步萎缩，房地产市场属于典型的梯级消费市场，最初购买商品房的群体基本属于最富有的阶层，然后是中产阶层（社会中坚力量），从以上的数据来看，目前市场中坚力量处于萎缩状态，这主要和开发商过度耗费需求资源有关；
三是由于年轻消费者购房意向相对强烈，而年轻人求新求变更偏好高层建筑，20xx年高层、小高层需求略有上升；
四是20xx年高档市场基本上维持原有的发展状态，从需求上讲，没有太大的变化。从不同年龄层住宅需求来看，20xx年的合肥房地产市场的总体趋势是：低端市场需求增长、中端市场需求萎缩、高档市场需求略升。
三、合肥土地市场发展
自20xx年以来，安徽省的土地开发与购置、房地产投资与施工面积、开工与竣工面积、商品住宅销售的总量和增长情况等，一直处于中部地区之首或前列，而作为省会城市的合肥，又占到了安徽省的1/3。20xx年合肥市出售四类经营性用地7000余亩，供应总价达65亿元，政府直接受益近30亿元，更是座上中部地区省会城市的“头把交椅”，在全国也占有非常重要的地位。而实际成交76宗，成交面积约5990.8亩，较上年增长11.5%，成交仅额约415867.1万元。（注：以上数据为20xx年度主要上市交易土地使用权项目，不含1月份成交项目和面积为20亩以下项目）
按区域划分，20xx年合肥市成交地块位置都比较集中，其中蜀山区成交地块最多共32宗，成交面积约2480.7亩，成交金额187537.7万元。其次为龙阳区成交14宗，成交面积约933。1亩，成交金额71764.4万元。瑶海区成交11宗，成交面积约367.8亩，成交金额约13961.7万元。
土地资源是国民经济发展的基础，政府只有掌握了足够的土地储备量，才能保障城市建设对土地需求供应的及时性和对土地市场的控制权，从而解决土地市场混乱无序的状态，遏制土地隐形市场，防止土地市场大起大落，促进房地产市场稳定健康发展，保障国民经济的可持续发展。20xx年合肥市确定在城市规划圈600平方公里范围内四类经营性用地上市计划为7300亩，土地储备交易中心严格按年初公布的项目区位供地，在盘活存量、合理规划增量方面达到了政府调控的要求。
四、未来合肥楼盘的发展趋势
1），小高层住宅应唱主角。小高层住宅兼有多层和高层的优势，比多层住宅节约用地，又比高层住宅节省成本和造价，人文环境和整体环境均比高层住宅好。
2），适当发展联体别墅区。开发区远离市区，自然条件和地理环境都比城区优越，适宜发展高档住宅区，这既可满足社会需求，又符合发展需要。
3），中小户型比例适当扩大。由于单身贵族、丁克家庭、老年空巢家庭越来越多，以及第二套住宅、5+2模式、旅居模式的大量涌现，中小户型住房无疑会成为这些人购房的首选，而且也是许多年轻夫妇购房历程中的第一个里程碑，这也就注定了中小户型住房将在二级市场上发挥举足轻重的作用。
4），居住性和适应性要增强。住宅设计从追求豪华外表和大面积转向追求房间设计“以人为本”和整体质量的提高。面积不一定很大，但要有比较合适的比例。空间可以灵活分划。为以后改造留有余地；要有良好的厨卫及空调设备，并具有一定的实用性和耐用性，任何年龄均可居住；在抗灾、防噪音、防污染等方面取得突破，以提高居住质量。
5），住宅科技含量要提高。要推广环保技术，使用无毒、无污染，节能型的绿色新材料；要实行分质供水和独立的取暖制冷及冷热水供应系统；实行三表自动收费、门禁、保安监控、紧急呼叫、灾情自动报警的智能系统；要运用生态技术，力求节约能源、减少污染。达到提高质量、缩短工期、降低成本、有效管理、改善环境的目标，促进人与环境的和谐发展。
房地产市场调研报告 篇十四
名称××公司××房地产项目市场调研报告大纲受控状态
编号
执行部门监督部门考证部门
一、调研目的
从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。
二、调研方法和人员
（一）调研方法
本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。
（二）调研人员
①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。
②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。
③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。
三、调研内容和结论
（一）××市的宏观环境
1.宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）
①国内生产总值（GDP）。
②人均国内生产总值。
③社会消费品零售总额。
④人均社会消费品零售总额。
⑤职工年平均工资。
⑥城镇居民人均可支配收入。
⑦城镇居民人均消费性支出。
⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。
⑨城乡居民储蓄存款余额。
⑩城市居民人均居住面积。
2.城市规划及发展趋势
①城市规划。
②发展趋势（未来三年的发展趋势）。
（二）去年××市房地产的发展情况
①新建商品房发展情况。
②经济保障住房的发展情况。
③二手房的发展情况。
（三）今年××房地产市场分析和预测
①截至今年××月的销售增长情况。
②未来几个月的销售预测情况。
（四）今年××市房地产政策分析
①土地政策。
②金融政策。
（五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况
1.××区总体规划
①城市规划。
②居住用地规划。
③商业规划。
④交通规划。
2.××区零售业态综述
①主要业态分布区域。
②主要业态所处地位及趋势。
（六）××项目所在的××区的房地产市场分析
1.项目区域市场分析
（略）
2.项目片区市场分析
①项目位置。
②片区范围。
3.项目街区特点
①地块位置、环境及交通。
②人口分布及收入构成。
4.项目周边配套
①周边商业分布、经营状况。
②项目周边教育配套。
③项目周边金融配套。
④项目周边医疗配套。
（七）××项目所在的××区的售楼盘及竞争对手分析
1.项目竞争楼盘及分析
分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。
2.项目潜在竞争对手及分析
分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格情况、户型情况等。
3.其他在售楼盘及分析
分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通状况、配套状况、户型统计、价格水平、客源层面、优劣势分析等。
（八）综合结论
①该区域房地产产品类型和景观营造的特点。
②本区域开发的楼盘建筑风格和设计特点。
③本区域的户型特点和面积分布情况。
④本区域楼盘客户的主要特点。
（九）本区域房地产项目畅销与滞销的因素
1.畅销特征
①交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。
②市场定位准确。
③产品在当地市场具有唯一性。
④户型设计相对较为合理、实用率高。
⑤产品的性价比高。
⑥物业管理到位。
⑦营销定位及宣传效果较好。
⑧企业及项目品牌具有影响力。
2.滞销特征
①交通不便，生活配套设施不完善。
②企业运作项目资金链断裂。
①规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。
②总价过高，首付压力相对较大。
⑤产品定位与营销概念的设计与市场实际脱节。
⑥开发规模与开发时机出现错位。
（十）调研结论
①项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。
②项目发展建议，包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。
四、相关资料附录
①入户调研问卷。
②统计数据资料。
③访谈及会谈记录。
编制日期审核日期批准日期
修改标记修改处数修改日期
房地产市场调查报告范文 篇十五
根据《2014中国房地产上市公司测评研究报告》综合实力排名（排除境外上市的地产开发商），本文选择前5名境内上市公司（万科、保利地产、招商地产、华夏幸福、金地集团）作为样本，探讨房地产开发商收入政策披露情况经过分析样本公司收入披露的政策，房地产开发商在收入确认过程中根据收入确认的五个条件并结合销售合同的签订、竣工验收、付款证明（收款权）、交房手续等环节进行账务处理。该做法紧密围绕准则，但也存在以下问题：首先，销售收入确认政策披露的语言过于准则化，个性化语言匮乏。众所周知，地产销售和工业制造企业的产品销售存在较大区别，收入的确认政策应该突出房地产行业的销售流程和后续服务。现实中，房地产开发企业不动产销售大致经历收取会员费或诚意金、签署销售合同、开具销售发票、交付钥匙、办理产权转移等程序，房地产开发企业应结合上述销售环节和相关的销售文件（销售合同、发票、交房证明）综合分析确定收入的确认时点。其次，年度报告中披露的收入确认政策未能联系房地产开发企业的土地开发模式和楼盘销售模式。现实中，房地产开发商的建设用地大多通过招拍挂方式取得，由于后期开发资金需求压力大，房地产开发商可能会考虑采用合作建房、合资建房、受托建房等不同开发模式。很明显，不同模式下其收入的确认时点并不一致，因此在披露收入政策时应结合土地的开发模式。如上所述，房地产开发企业的房产销售模式较多，出于提高销售效率和专业化的考虑，企业经常把自身开发的产品外包给专业房地产公司，由该类公司进行整体策划营销，此时收入的确认就与其销售方式相关。同样，上述样本企业披露的销售收入确认政策中并未指出其销售模式。
二、营业收入列报现状分析
经过对样本公司2013年度财务报告列报情况的调查分析，发现房地产开发企业在会计数据和财务指标摘要中遵照列报要求披露了近三年的销售收入和增长率；在董事会报告中分行业、地区披露其销售签约面积、签约金额和市场占有率等数据，并在报告中披露了其前5名客户的销售额，但还需要在以下方面进行改进：首先，年度报告集中在披露房地产开发企业的主营业务状况、投资区域、历史财务状况等历史信息，而反映房地产行业特征、企业价值创造力和前瞻性会计信息过少。历史销售收入信息是房地产开发企业确已实现的，实际决策中，信息使用者不仅要了解过去的信息，更要求提供信息的一方披露未来的收入预期实现信息。但上述样本企业少有披露其房产的预期销售价格以及竞争性楼盘供应数量等影响收入实现的重大不利因素。样本公司的大多数收入披露内容属于“强制性披露”，管理层为制止信息不对称致使不利选择可能给企业带来危害，更乐意披露“好信息”，而对“坏消息”不公开，特别是对房产销售收入实现的系统风险信息的披露少之又少。其次，样本公司年度报告中的相关指标披露形式单一，大都是绝对数和百分比指标，缺乏多层次的统计指标。样本企业的年度报告中披露企业最近3个会计年度的收入数据，基本做到了同一企业不同历史年份的纵向可比，但横向可比也应予以考虑。目前房地产开发商的年度报告中披露的收入数据，缺乏行业间的对比，无法显示其在行业中所处的位置。对于报告使用人来说，了解企业的行业地位和获得不同历史时期的收入数据一样重要。最后，上述调查的样本企业同属房地产开发商，由于证监会了统一房地产行业信息披露制度，不同样本企业的年度报告披露框架大体一致，缺乏个性，很难得到不同房地产开发商之间除营业收入数额和增长率之外其他有区别的会计信息。很明显会计制度在强调强制性披露和会计信息可比时，影响了房地产开发企业会计信息披露的个性，这样会从表面上给投资者造成不同企业信息披露内容一致的错觉。此外，通过调查研究发现，样本企业的年报收入披露时间更多倾向于三月份，少有企业延迟到四月份，这说明房地产开发企业对年报信息披露的及时性关注程度提高，这样更有利于年报信息的挖掘使用。
三、销售收入年报披露的改善对策